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法定点検・行政報告の施設管理サービス

法律・条例で定期点検や報告が求められやすい施設管理サービスです。

CATEGORY GUIDE

法定点検・行政報告カテゴリは、建物管理者が法令違反や行政指導を避けるために、定期的な点検・清掃・報告書作成を行うサービス群です。資格者・登録業者・報告書の有無を優先して比較する必要があります。

9 SERVICES

法定点検・行政報告に含まれるサービス

必要な業務が決まっている場合は、各サービスページで費用相場・法令義務・見積比較ポイントを確認できます。

受水槽

受水槽清掃

受水槽清掃とは、建物の給水系統に設置された貯水槽内部を専門業者が清掃・消毒し、水質を安全な状態に保つ作業です。水道法第34条の2により有効容量10m³超の施設は年1回以上の清掃が義務付けられており、違反すると100万円以下の罰金の対象になります。費用の目安は小規模（10〜20m³）3〜8万円・中規模8〜30万円・大規模30万円〜です。

費用目安
3万円〜30万円＋水質検査1〜2.5万円
主な確認
登録・資格の確認
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消防設備

消防設備点検

消防設備点検とは、スプリンクラー・自動火災報知設備・消火器などの消防用設備が正常に機能するか確認する法定点検です。消防法第17条の3の3により、防火対象物の関係者には機器点検（6か月に1回）・総合点検（1年に1回）と点検結果の報告が義務付けられています。報告しない場合や虚偽報告は30万円以下の罰金または拘留の対象になり得ます。費用は小規模で年間2〜5万円〜が目安です。

費用目安
小規模2〜5万円〜（規模・設備種類で変動）
主な確認
消防設備士／点検資格者の在籍
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防火対象物点検

防火対象物点検

防火対象物点検とは、消防法第8条の2の2に基づき、収容人員300人以上、または地階・3階以上の特定用途かつ屋内階段1系統などの条件に該当する特定防火対象物の管理権原者が、防火対象物点検資格者による年1回の点検を受け、所轄消防署に報告する法定義務です。消防設備点検とは別の制度で、防火管理体制・避難経路・防火区画等の運用状況を点検します。未報告は罰則対象になり得ます。費用は年間5〜20万円が目安です。

費用目安
年間5〜20万円（規模・用途で変動）
主な確認
防火対象物点検資格者の在籍
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特殊建築物調査

特殊建築物定期調査・定期検査報告

特殊建築物定期調査とは、公式には特定建築物の定期調査報告と呼ばれる建築基準法第12条第1項の制度です。不特定多数が利用する建築物や高齢者等が就寝用途で利用する施設などについて、所有者・管理者が有資格者（一級建築士・二級建築士・特定建築物調査員）による調査を受け、特定行政庁へ報告します。報告周期は毎年または3年ごとが中心で、対象・周期は自治体指定に従います。

費用目安
中規模ビル 5〜15万円・大規模 20〜50万円
主な確認
資格者の在籍と登録番号
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エレベーター保守

エレベーター保守点検

エレベーター保守点検とは、建築基準法第12条に基づく年1回の定期検査報告と、故障予防・安全維持のための保守点検契約を分けて管理することです。保守契約はPOG契約とフルメンテナンス契約の2方式があり、独立系業者への切り替えで年間費用を30〜50%削減できるケースがあります。月額費用は乗用エレベーター1基あたり3〜6万円が目安です。

費用目安
月額30,000〜60,000円／基（独立系は1〜3万円安い）
主な確認
昇降機等検査員の在籍と資格番号
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電気工作物点検

自家用電気工作物点検（キュービクル点検）

自家用電気工作物点検とは、高圧・特別高圧で受電するキュービクル等の設置者が、電気事業法に基づき、保安規程の届出・遵守、電気主任技術者の選任または外部委託承認、保安規程に沿った点検記録を管理する法定保安業務です。未届出・未選任・記録不備を放置すると罰則や行政指導の対象になり得ます。費用は月額1〜5万円が目安です。

費用目安
月額10,000〜50,000円＋年次点検費（規模で変動）
主な確認
外部委託承認に対応できるか
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フロン点検

フロン排出抑制法定期点検

フロン排出抑制法定期点検とは、業務用エアコン・冷凍冷蔵設備（第一種特定製品）の管理者が、フロン類の漏えい防止のため法令に基づき実施する点検です。全対象機器は原則3か月に1回以上の簡易点検、一定規模以上の機器は定格出力に応じて1年または3年に1回以上の定期点検が必要です。点検整備記録簿、算定漏えい量報告、廃棄時のフロン回収書類まで含めて管理することが重要です。費用は定期点検1台あたり1〜5万円が目安です。

費用目安
定期点検 1台あたり10,000〜50,000円
主な確認
都道府県知事登録の確認
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浄化槽清掃

浄化槽清掃・保守点検

浄化槽清掃・保守点検とは、公共下水道未整備地域の建物に設置された浄化槽の機能維持・水質保全のため、浄化槽法に基づき実施される法定業務です。清掃は原則年1回以上、保守点検は処理方式・人槽に応じた周期、11条検査は年1回が必要です。費用は家庭用5人槽で年間3〜6万円、業務用50人槽で15〜40万円が目安です。

費用目安
家庭用5人槽 年3〜6万円・業務用50人槽 年15〜40万円
主な確認
清掃業許可・保守点検業登録の確認
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看板点検

看板・屋外広告物点検

看板・屋外広告物点検とは、店舗・ビル・屋外に設置された看板の腐食・固定不良・照明不具合などを専門業者が確認し、落下事故リスクを減らす作業です。点検・報告の対象や頻度は所在地の屋外広告物条例・許可条件で異なりますが、事故時の損害賠償責任は設置者・管理者に及ぶ可能性があります。点検費用は1台あたり1〜3万円が目安です。

費用目安
1台あたり1〜3万円（高所作業は別途）
主な確認
屋外広告物点検技能講習修了者の在籍
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COMPARE

サービス選びの比較表

同じカテゴリ内でも、法令上の義務、業者資格、見積で見るべき範囲は異なります。

サービス 主な用途 費用目安 確認すべき業者条件
受水槽清掃 マンション・集合住宅・オフィスビル・商業施設・工場・倉庫 3万円〜30万円＋水質検査1〜2.5万円 登録・資格の確認、水質検査・報告書の発行
消防設備点検 共同住宅（マンション）・飲食店・物販店・ホテル・旅館・宿泊施設 小規模2〜5万円〜（規模・設備種類で変動） 消防設備士／点検資格者の在籍、所轄消防署への報告書作成・提出対応
防火対象物点検 ホテル・旅館・病院・福祉施設・百貨店・大型商業施設 年間5〜20万円（規模・用途で変動） 防火対象物点検資格者の在籍、消防設備点検とのセット対応可否
特殊建築物定期調査・定期検査報告 共同住宅（マンション）・ホテル・旅館・病院・福祉施設 中規模ビル 5〜15万円・大規模 20〜50万円 資格者の在籍と登録番号、調査範囲6分野の網羅性
エレベーター保守点検 共同住宅（マンション）・オフィスビル・テナントビル・商業施設・ホテル・病院 月額30,000〜60,000円／基（独立系は1〜3万円安い） 昇降機等検査員の在籍と資格番号、POG／フルメンテナンス契約の選定
自家用電気工作物点検（キュービクル点検） 中規模オフィスビル・テナントビル・工場・物流倉庫・商業施設・大型店舗 月額10,000〜50,000円＋年次点検費（規模で変動） 外部委託承認に対応できるか、対応エリア・駆けつけ時間
フロン排出抑制法定期点検 飲食店・店舗（中小規模）・スーパーマーケット・コンビニ・冷蔵倉庫・物流センター 定期点検 1台あたり10,000〜50,000円 都道府県知事登録の確認、簡易点検・定期点検のセット対応
浄化槽清掃・保守点検 一戸建て住宅・別荘・集合住宅・社宅・飲食店・小規模店舗 家庭用5人槽 年3〜6万円・業務用50人槽 年15〜40万円 清掃業許可・保守点検業登録の確認、清掃・点検・法定検査のワンストップ対応
看板・屋外広告物点検 小売店・飲食店（テナント）・テナントビル・オフィスビル・ホテル・宿泊施設 1台あたり1〜3万円（高所作業は別途） 屋外広告物点検技能講習修了者の在籍、自治体への提出書類対応の経験
FACILITIES

対象になりやすい施設

  • マンション
  • オフィスビル
  • 商業施設
  • 病院・福祉施設
  • 工場・倉庫
  • 宿泊施設
CHECKPOINTS

比較時の判断ポイント

  1. 法令上の対象確認 対象規模・用途・設備容量により義務の有無が変わるため、まず自施設が対象か確認します。
  2. 資格・登録番号の確認 消防設備士、建築物調査員、電気主任技術者など、業務ごとの必須資格を書面で確認します。
  3. 行政提出書類の対応 点検後に報告書・写真台帳・是正提案を作成し、行政提出まで対応できるか確認します。
  4. 年間スケジュール管理 複数の法定点検をまとめる場合は、点検月・報告期限・是正工事の期限管理が重要です。
QUOTE QUESTIONS

見積前に業者へ確認する質問

報告書は行政提出用の形式で作成できますか？

法定点検は作業だけでなく書類品質が重要です。提出先自治体の様式対応を確認してください。

是正指摘が出た場合、改修見積まで対応できますか？

点検後に別業者探しが必要になると対応が遅れるため、是正工事の相談可否を確認します。

複数棟・複数設備を同時に管理できますか？

管理会社・法人所有物件では、棟別の報告書と年間管理表の有無が比較ポイントです。

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FAQ

法定点検・行政報告のよくある質問

法定点検カテゴリで最初に確認すべきことは何ですか？
自施設が法令上の点検対象か、点検頻度は年1回・月次・3年ごとか、報告書の提出先はどこかを確認します。対象判定が曖昧な場合は、資格者に現地確認を依頼するのが安全です。
法定点検は一括で依頼できますか？
消防設備点検、防火対象物点検、特殊建築物調査、エレベーター保守などは、対応できる会社が異なります。ただし窓口をまとめられる業者や管理会社向けの一括管理に対応する業者もあります。

必要なサービスが決まっていない場合も相談できます

施設の種類・設備状況・期限をもとに、該当しやすい点検・清掃・工事を整理してから見積依頼できます。

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