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戸建てオーナー・マンション管理組合・台風被害物件オーナーの方へ

屋根葺き替え・修理、信頼できる業者を一括比較

葺き替え・カバー工法・部分修理まで対応業者を完全無料で比較

  • 完全無料・しつこい営業なし
  • 建設業許可・かわらぶき技能士在籍の業者のみ厳選
  • 葺き替え・葺き直し・カバー工法・部分修理の全工法対応
  • 台風・雪害・経年劣化・雨漏り修理まで全国対応
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／ 運営：ロカサポ

📋 このページの要点

屋根葺き替え・屋根修理とは、戸建て住宅・マンション・ビルの屋根材を交換または修繕する工事で、葺き替え（全面交換）・葺き直し（撤去して再使用）・カバー工法（既存に上から新材を被せる）・部分修理の4種類があります。法定義務はないものの、雨漏り防止・建物寿命延長のため瓦屋根20〜30年、スレート屋根10〜15年、金属屋根15〜25年での見直しが標準です。費用は戸建て葺き替え80〜250万円が目安です。

工事種別
葺き替え／葺き直し／カバー工法／部分修理
推奨周期
瓦20〜30年・スレート10〜15年・金属15〜25年
費用目安
戸建て葺き替え 80〜250万円・カバー工法 60〜150万円
工事期間
戸建て1〜3週間・規模で変動

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屋根葺き替え・屋根修理を検討中の方へ

屋根葺き替え・屋根修理は 修繕・改修・撤去工事 に含まれる施設管理サービスです。法令義務・費用相場・見積比較ポイントを、カテゴリ単位でも確認できます。

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ご利用の流れ｜業者選定まで通常3〜7営業日

屋根葺き替え・屋根修理の業者紹介を3ステップで完結します

  1. STEP 1

    フォームで簡単入力

    施設情報・要件・連絡先を入力。所要時間は約1分で完了します。

  2. STEP 2

    ロカサポが業者選定・概算見積を集約

    条件に合う業者へ打診し、概算見積が揃った段階で比較ページのURLをメールでお送りします（通常3〜7営業日）。

  3. STEP 3

    比較ページで選定・ご契約

    選ばれた業者だけがご連絡先を受け取り、詳細見積・現地調査の連絡を入れます。納得した1社にご発注ください。

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RISK

屋根葺き替え・屋根修理を放置するとどうなる？

「来年でいいか」で起きる4つのリスクを整理しました

雨漏り・構造躯体腐食

屋根の劣化を放置すると、雨漏りで野地板・垂木・梁などの構造躯体が腐食します。修繕費は屋根工事の数倍〜10倍規模にまで膨らみます。早めに気づいて手を打つほうが、結局は安く済みます。

屋根材落下・通行人被害

台風や強風で劣化した屋根材（瓦・スレート・トタンなど）が剥がれ落ちると、通行人や近隣の建物に被害が出ます。損害賠償の責任は、建物の所有者にのしかかります。

アスベスト飛散・健康被害

2004年以前のスレート屋根は、アスベストを含む可能性が高めです。撤去時の飛散で、作業員や近隣住民の健康被害につながりかねません。事前調査・届出・適切な処分は外せません。

詐欺業者・手抜き工事

台風のあとの不安につけ込む訪問販売詐欺、「無料点検」と称した不要工事の押し売り、手抜き工事で雨漏りが再発するなど、トラブルが頻発する分野です。

COST

屋根葺き替え・屋根修理の費用はどのくらいかかる？

屋根工事の費用は、工事種別・屋根材・面積で決まります。戸建て30坪で葺き替え80〜250万円、カバー工法60〜150万円、部分修理5〜50万円が目安。屋根材グレード（瓦・スレート・金属）と既存屋根のアスベスト含有有無で大きく変動します。

屋根工事 費用相場（税込目安）
工事種別・屋根材費用目安（戸建て30坪）工事期間備考
部分修理（瓦差し替え・コーキング等）50,000〜500,000円1〜3日台風被害・部分劣化
カバー工法（金属屋根）600,000〜1,500,000円5〜10日既存スレートの上から
葺き替え（化粧スレート→金属）800,000〜1,800,000円7〜14日軽量化メリット
葺き替え（化粧スレート→瓦）1,500,000〜2,500,000円10〜20日重量化に注意
葺き替え（瓦→瓦・葺き直し）1,000,000〜2,000,000円10〜15日伝統的工法
アスベスト含有スレート撤去＋200,000〜500,000円別途石綿障害予防規則対応

費用が変動する主な要因

  • 屋根面積（坪数・形状の複雑さ）
  • 既存屋根材の撤去・処分費用（アスベスト含有等）
  • 新規屋根材のグレード（瓦／スレート／金属／アスファルトシングル）
  • 下地（野地板・防水シート）の補修・交換
  • 足場費用・付帯工事（雨樋・棟板金等）

料金の確認について：台風被害後の業者には注意。「無料点検」と称した訪問販売詐欺、不要工事の押し売り、相場の数倍の見積等のトラブルが頻発しています。冷静に複数業者の相見積を取りましょう。

INDUSTRY

屋根葺き替え・屋根修理は施設の種類でどう変わる？

用途・規模によって対応内容・頻度・費用感が異なります

戸建て住宅（経年劣化）

築20〜30年で屋根材交換時期。葺き替え・カバー工法の選択は建物寿命・予算・将来計画で判断。外壁塗装と同時施工で足場費用を共用すると30〜50万円節約できます。

戸建てオーナー向け

台風・自然災害被害

台風・雪害・突風で屋根材が剥がれた緊急修理。応急処置（ブルーシート養生）→本格修理の流れ。火災保険の風災・雪災適用で自己負担を大幅軽減できるケースが多くあります。

災害被害物件オーナー向け

マンション・アパート

陸屋根（フラット）は防水工事が中心、傾斜屋根は葺き替えが中心。大規模修繕の一環として外壁塗装・防水工事と同時実施。管理組合の修繕積立金活用が一般的です。

マンション管理組合・賃貸オーナー向け

商業ビル・店舗

雨漏りは事業継続に直結。営業時間外・休業日の工事対応、テナント営業への配慮が論点。看板修繕・外壁塗装との一体実施で工事日程を集約できます。

事業オーナー向け
HOW TO SELECT

屋根葺き替え・屋根修理の業者選びで確認すべき4つのポイント

安さだけで選ぶと後から問題が起きやすい領域です

CHECK 01

建設業許可と技能士の在籍

500万円を超える工事には建設業許可（屋根工事業）が必須です。かわらぶき技能士・板金技能士の在籍は、施工品質の目安にもなります。許可番号と資格者を、見積書に明記してもらいましょう。

CHECK 02

工事方法（4種類）の中立提案

葺き替え・葺き直し・カバー工法・部分修理の4種類を、建物の状態・予算・将来計画に合わせて、どれかに偏らず中立に提案できる業者を選びましょう。特定の工法だけを推してくる業者は要注意です。

CHECK 03

アスベスト調査と適切な処分

2004年以前のスレート屋根は、アスベスト含有の可能性が高めです。事前調査・届出・適切な処分計画を提示できる業者を選びましょう。違法な処分は、ビル所有者の責任にも及びます。

CHECK 04

保険申請サポートと施工保証

台風や雪害は、火災保険の対象になることが多いです。保険申請の書類作成・写真記録・現地立会いに対応できる業者を優先しましょう。施工後の保証期間（5〜10年）も比較しておきます。

CASE STUDY

屋根葺き替え・屋根修理業者選びでよくある失敗事例

過去の相談から多かったトラブルパターン。同じ失敗を避けるためのチェックポイントを解説します。

CASE 01

訪問販売業者の「今すぐ修理が必要」で不要工事

起きたこと
台風後に訪問してきた業者の「屋根が剥がれかけている」「今すぐ修理しないと雨漏り」の言葉に押されて80万円の工事契約。後で別業者の点検でほぼ無傷と判明した。
原因
訪問販売業者の無料点検を信用し相見積を取らなかった。「無料点検」と称した詐欺手口を認識していなかった。
防ぎ方
訪問販売の「無料点検」は原則断る。屋根の状態確認は独立した業者に有料で依頼し、修理判断後に複数業者から相見積を取得する。
CASE 02

カバー工法を選んだら下地腐食で雨漏り再発

起きたこと
築25年スレート屋根にカバー工法（金属屋根重ね葺き）で施工したが、既存スレート下の野地板が腐食しており1年後に雨漏り再発。最終的に葺き替えで全撤去となった。
原因
カバー工法は既存下地が健全であることが前提だが、事前の下地調査を省略していた。
防ぎ方
カバー工法選択時は野地板・防水シートの健全性を必ず事前調査。少しでも劣化があれば葺き替えを選択する。
CASE 03

アスベスト含有スレートを違法処分で発覚

起きたこと
安価業者に屋根葺き替えを依頼したが、アスベスト含有スレートを通常産廃として違法処分。後日発覚し罰則・追加処分費用が発生した。
原因
見積時にアスベスト調査の有無・処分方法を確認しておらず、安価業者の違法処分を見過ごしてしまった。
防ぎ方
見積書に「アスベスト事前調査の実施」「適切な処分マニフェストの提示」を明記。許可業者による処分が原則。
CASE 04

保険申請手続きで業者に高額手数料を取られた

起きたこと
台風被害の保険申請を業者に依頼したら、保険金の30%を「申請代行手数料」として請求された。保険申請自体は無料で自分でもできた。
原因
保険申請は本来オーナーが行うものだが、業者の「代行サービス」を当然のように受け入れてしまった。
防ぎ方
保険申請は自分で実施可能。業者には「写真撮影と見積書作成のサポート」のみ依頼し、代行手数料の有無を必ず確認する。
QUOTE CHECK

屋根葺き替え・屋根修理の見積比較チェック表

屋根葺き替え・屋根修理業者を比較するときは、総額だけでなく作業範囲・追加費用・報告書・再対応条件まで同じ基準で確認することが重要です。

同じ条件で比べる 対象範囲・数量・作業時間をそろえる
総額で比べる 追加費用・交通費・廃棄費まで見る
納品物で比べる 報告書・写真・是正提案の有無を確認
屋根葺き替え・屋根修理の見積比較チェック表
比較項目 確認する内容 見落とした場合のリスク
作業範囲 対象設備・対象箇所・面積・系統数・清掃範囲が各社で同じ条件になっているか 安く見えても対象外作業が多く、追加費用が発生する
法令・資格対応 必要な資格者・届出・法定報告書・写真台帳まで見積もりに含まれているか 法令対応や管理組合への説明資料が不足し、再依頼が必要になる
追加費用 出張費・夜間休日対応・高所作業・廃棄費・駐車場代・緊急対応費の扱い 契約後に別料金が積み上がり、総額比較が崩れる
作業日程 立会い要否・作業時間帯・断水や停電の有無・テナント営業への影響 施設運営への影響が大きく、再調整やクレームにつながる
報告書・写真 作業前後写真・指摘事項・是正提案・次回目安が納品物に含まれるか 実施証跡が残らず、監査・理事会・本部報告で説明しにくい
保証・再対応 不備があった場合の再訪条件・保証期間・緊急連絡先・責任範囲 トラブル発生時の連絡先や費用負担が不明確になる
契約条件 支払条件・キャンセル規定・自動更新・解約条件・定期契約の割引条件 乗り換えや解約時に想定外のコストが発生する

比較のコツ： 1社だけ極端に安い場合は、対象範囲・作業時間・報告書・追加費用のどれかが抜けていることがあります。見積書の項目名が違う場合は、上の表に沿って同じ条件にそろえてから判断してください。

ロカサポでは、上記の比較項目をふまえて屋根葺き替え・屋根修理に対応できる業者を最大3社までご紹介します。

同じ条件で無料見積もりを依頼する
COMPARISON

屋根葺き替え・屋根修理業者の相見積もりのコツ

複数業者を比較するときに見落としがちなポイント。一括見積もりを最大限活用する方法を解説します。

  1. 01

    工事方法を統一した相見積

    「葺き替え」「カバー工法」など、工事方法をそろえないと価格比較になりません。同条件で3社の見積もりを取り、推奨工法の妥当性まで含めて比較しましょう。

  2. 02

    屋根材グレード・耐用年数の明示

    屋根材の製品名・グレード・耐用年数を見積もりに明示してもらいます。長期コスト（メンテ費・再施工費）を見据えて、ぴったりの選択ができます。

  3. 03

    アスベスト調査・処分費の含有

    2004年以前のスレート屋根を撤去する場合は、アスベストの調査費と適切な処分費が必要になります。これらが含まれているか、別途見積もりかを必ず確認してください。

  4. 04

    保証期間と保証範囲

    施工保証は5〜10年が一般的です。保証範囲（雨漏り・屋根材剥がれ・色あせ）と免責条項を文書で確認しましょう。書面での保証書発行を、契約条件に書き込んでおきます。

CONTACT

屋根葺き替え・屋根修理の無料一括見積もり依頼

3ステップ・約1分で入力完了。担当者より営業時間内（平日9:00〜18:00）にご連絡します

  1. 1施設情報
  2. 2詳細要件
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屋根葺き替え・屋根修理とあわせて見積もりを取りたいサービスにチェックしてください。

Step 3：連絡先

個人情報は業者紹介のみに使用します。第三者への販売・提供はしません。

FAQ

屋根葺き替え・屋根修理に関するよくある質問

費用・見積比較・業者選びで担当者からよく寄せられる質問をまとめました

Q

屋根葺き替えの費用相場は？

A戸建て30坪で化粧スレート→金属屋根の葺き替え80〜180万円、化粧スレート→瓦150〜250万円、カバー工法60〜150万円、部分修理5〜50万円が目安。屋根面積・既存屋根材・新規屋根材で変動します。
Q

葺き替えとカバー工法の違いは？

A葺き替えは既存屋根材を全撤去し新規屋根材を施工（最も根本的）、カバー工法は既存屋根材の上から新規屋根材を重ね葺き（安価・短工期）です。カバー工法は既存下地が健全な場合のみ有効で、屋根重量増にも注意が必要です。
Q

どの屋根材を選ぶべき？

A①日本瓦：耐久性最高（50〜100年）だが重い、②化粧スレート：軽量・安価だが寿命短い、③金属屋根（ガルバリウム）：軽量・長寿命でカバー工法に最適、④アスファルトシングル：軽量・デザイン性。建物構造・予算・地域気候で選択します。
Q

工事期間はどのくらい？

A戸建て30坪で部分修理1〜3日、カバー工法5〜10日、葺き替え7〜20日が目安。天候により延長されます。マンション・ビルは規模により1〜数か月です。
Q

台風被害は火災保険で修理できる？

Aはい、火災保険の風災補償の対象となるケースが多くあります。①被害状況の写真撮影、②保険会社への連絡、③業者の見積取得、④保険会社の鑑定、⑤保険金支払い、の流れ。免責金額（一般的に20万円）を超える被害が対象です。
Q

雨漏りの原因はどう調べる？

A①目視点検、②散水試験（疑わしい箇所に水をかけて漏水確認）、③赤外線サーモグラフィー、④ドローン点検、の方法があります。雨漏り原因は屋根だけでなく外壁・サッシ周辺のケースもあり、専門業者の総合調査が確実です。
Q

アスベスト含有屋根材の見分け方は？

A2004年以前に施工された化粧スレート・波形スレートはアスベスト含有の可能性が高いです。製品名・施工年で判断するか、専門業者の事前調査（試料採取・分析）で確認します。撤去には石綿障害予防規則の届出が必要です。
Q

訪問販売業者は信頼できる？

A一部に悪質業者が混在します。「無料点検で大変な状況発見」「今すぐ修理が必要」「足場代無料」「相場の半額」等を謳う業者は要注意。冷静に複数業者の相見積を取り、即決契約は避けてクーリングオフ制度の活用を検討します。
Q

外壁塗装と同時に工事するメリットは？

A足場費用（15〜30万円）を共用できるため、別々に施工するより30〜50万円節約できます。10〜15年に1回の大規模メンテナンスとして外壁塗装・屋根工事を同時計画するのが経済的です。
Q

屋根の塗装と葺き替えの判断基準は？

A化粧スレートは10〜15年で塗装、25〜30年で葺き替えが目安。塗装はあくまで美観回復・防水補強で寿命延長効果は限定的。築20年超で劣化が進んでいる場合は塗装ではなく葺き替えを優先検討すべきです。
Q

陸屋根（フラット屋根）の修理は？

A陸屋根はマンション・ビル・店舗で多い形式。屋根工事ではなく防水工事（ウレタン・FRP・シート防水等）が中心となります。10〜15年に1回の防水工事が標準で、業者選定は防水工事専門業者が適切です。
Q

保証期間はどのくらいが標準？

A葺き替えの施工保証は5〜10年、屋根材自体のメーカー保証は10〜30年が一般的。雨漏り保証・剥がれ保証等の保証範囲と免責条項を文書で確認することが重要です。
Q

雪害・突風被害もすぐ対応してもらえる？

A緊急対応可能な業者は多いですが、台風・大雪後は依頼が集中し対応が遅れるケースがあります。応急処置（ブルーシート養生）と本格修理を分けて依頼するのが現実的です。
Q

屋根材を軽量化するメリットは？

A①地震時の建物への負荷軽減、②カバー工法の選択肢が広がる、③耐震補強と一体で実施可能、④長期メンテ性向上、の4点が主なメリット。瓦屋根→金属屋根への葺き替えで建物重量を半減できるケースもあります。
Q

屋根工事業者の見極めポイントは？

A①建設業許可（屋根工事業）、②かわらぶき技能士・板金技能士の在籍、③4工法の中立提案力、④アスベスト調査・処分の適切性、⑤施工事例の質と量、⑥保険申請サポート、⑦保証書発行、⑧近隣挨拶・養生の丁寧さ、の8点を比較してください。
Q

屋根葺き替え・屋根修理の見積もり前に確認すべきことは何ですか？

A屋根葺き替え・屋根修理では、対象設備・対象範囲・作業希望時期・立会い可否・報告書の必要有無を先に整理すると比較しやすくなります。特に作業範囲・法令・資格対応・追加費用は見積金額と作業品質に差が出やすいため、同じ条件で複数社に確認することが重要です。
Q

屋根葺き替え・屋根修理は何社くらい比較するとよいですか？

A原則として2〜3社を比較すると、金額だけでなく作業範囲・資格対応・報告書内容・再対応条件の違いを確認しやすくなります。ロカサポでは条件に合う業者を最大3社まで紹介し、過度に多い見積もり対応で担当者の手間が増えないようにしています。
Q

屋根葺き替え・屋根修理の費用が相場より高くなる条件は何ですか？

A費用目安は50,000円〜2,500,000円ですが、屋根面積（坪数・形状の複雑さ）・既存屋根材の撤去・処分費用（アスベスト含有等）・新規屋根材のグレード（瓦／スレート／金属／アスファルトシングル）などの条件で総額が変わります。夜間・休日対応、緊急対応、追加報告書、特殊作業、駐車場代や出張費が別途になる場合もあるため、見積書では追加費用の扱いまで確認してください。
Q

屋根葺き替え・屋根修理の業者選びで重視すべきポイントは何ですか？

A屋根葺き替え・屋根修理の業者選びでは、建設業許可と技能士の在籍・工事方法（4種類）の中立提案・アスベスト調査と適切な処分を確認してください。安さだけで決めると、対象外作業・報告書不足・再対応条件の不明確さで結果的に手間や費用が増えることがあります。
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