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空き家オーナー・相続不動産・店舗閉店・建替え予定の方へ

東京都の建物解体工事業者を一括比較

新宿区・渋谷区・港区など東京都内で、資格・許認可を確認した業者から最大3社をご紹介します。

  • 完全無料・しつこい営業なし
  • 解体工事業登録・建設業許可（500万円超）の業者のみ厳選
  • 木造・鉄骨造・RC造・倉庫・店舗まで全構造対応
  • アスベスト調査・産廃マニフェスト・近隣挨拶までワンストップ
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最大3社

／ 運営：ロカサポ

📋 このページの要点

建物解体工事とは、戸建て住宅・店舗・ビル・工場等の建築物を撤去する工事です。80㎡以上の解体は建設リサイクル法の届出が必須、アスベスト含有建材は石綿障害予防規則の事前調査が義務付けられます。費用は木造戸建て30坪80〜180万円、鉄骨造150〜300万円、RC造200〜500万円、産廃処分・残置物処分は別途。解体業の許可（500万円超は建設業許可）保有業者を選定すべきです。

法的義務
建設リサイクル法（80㎡以上）・石綿事前調査・産廃マニフェスト
業者要件
解体工事業の登録または建設業許可（500万円超）
費用目安
木造戸建て30坪 80〜180万円・RC造 200〜500万円
工事期間
戸建て1〜3週間・大型施設1〜数か月

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建物解体工事は 修繕・改修・撤去工事 に含まれる施設管理サービスです。法令義務・費用相場・見積比較ポイントを、カテゴリ単位でも確認できます。

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資格・許認可確認済み
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利用規約で営業行為を禁止
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見積もり・紹介・契約後も0円
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業者選定まで通常3〜7営業日

東京都の建物解体工事に対応した業者をご紹介

関東 主要対応エリア：新宿区・渋谷区・港区・千代田区・中央区・世田谷区・品川区・江東区

日本で最も施設密度が高い東京都は、すべてのカテゴリで対応業者が最も多いエリアです。一方で都心部（千代田・港・中央・新宿・渋谷）の高層ビル・大型マンションは、エレベーター内搬入制限・夜間搬出・近隣説明など、地方とは比較にならない作業制約があります。建築物環境衛生管理基準の対象となる特定建築物（3,000m²以上）が全国最多で、保健所の立入検査も比較的厳格。費用相場は人件費・搬出費を背景に全国平均の1.1〜1.3倍程度になる傾向があり、相見積もりで業者間の差を確認することが特に重要です。当日・緊急対応や深夜作業の選択肢も豊富にあります。

ロカサポでは、東京都内の建物解体工事に対応可能な業者の中から、ご依頼内容に応じて最大3社を厳選してご紹介します。お見積もり依頼は1分・完全無料。東京都全域（新宿区・渋谷区・港区・千代田区・中央区・世田谷区・品川区・江東区など）に対応しています。

東京都で建物解体工事を依頼するときに知っておきたいこと

  • 高層・過密エリア特有の作業制約 都心部の高層ビル・大型マンションは、資材搬入のエレベーター制限、夜間・休日の搬出指定、近隣への事前説明が求められます。その分の人員・養生コストが見積に上乗せされやすく、全国平均より割高になります。
  • 特定建築物が全国最多 建築物環境衛生管理基準の対象（延床3,000㎡以上）が全国で最も多く、保健所の立入検査・指導も比較的厳格です。法定点検の記録管理を確実に行える業者を選ぶと安心です。
  • 緊急・深夜対応の選択肢が豊富 対応業者数が全国で最も多いため、当日対応・深夜作業・短納期にも応じやすいエリアです。一方で繁忙期は予約が埋まりやすく、早めの相見積もりが有利になります。
  • 23区と多摩地区で価格・対応に差 23区内（特に千代田・港・中央・新宿・渋谷）は人件費・駐車場確保コストが上乗せされ、多摩地区（八王子・町田・立川など）と比較して見積もりが10〜20%高くなる傾向があります。多摩地区は地元業者が多く、エリア内の年間契約で割安に対応可能なケースもあります。
  • 区によって申請ルール・補助制度が異なる 東京都内でも、各区で受水槽更新・直結給水化・防火対策などの補助制度や届出ルールが異なります。中央区・港区・千代田区は都市政策として直結給水化への補助が厚く、世田谷区・練馬区は住宅政策として住居系建物の補助が充実しています。区の担当窓口（水道局・建築指導課・環境課）への事前確認が業者選定の前に必要です。

東京都の建物解体工事の実情と注意点

東京都は全国屈指の人口密集地で、解体工事における近隣説明・振動・騒音・粉塵対策の要件が地方と比べて格段に厳しくなります。特に千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区などの都心部では重機の搬入ルート確保・路上駐車の許可・深夜工事の可否確認が必要で、解体工事開始前に隣接建物オーナーへの事前説明義務が発生するケースも多くあります。また都市再開発案件では複数の権利関係者との調整が必要で、工期全体のマネジメント力が求められます。

東京都では老朽化した木造密集市街地の解体・建て替えが行政主導で促進されており、区によっては空き家解体補助金や不燃化特区の支援制度が使えるケースがあります。手続き確認を含めた解体計画の相談は早めの業者選びが重要です。アスベスト含有建材の事前調査義務（建設リサイクル法・石綿障害予防規則）は全物件対象で、都内では違反指導が厳格に行われています。費用相場は人件費・産廃処理費が高く全国平均の約1.2倍が目安です。

FLOW

ご利用の流れ｜業者選定まで通常3〜7営業日

建物解体工事の業者紹介を3ステップで完結します

  1. STEP 1

    フォームで簡単入力

    施設情報・要件・連絡先を入力。所要時間は約1分で完了します。

  2. STEP 2

    ロカサポが業者選定・概算見積を集約

    条件に合う業者へ打診し、概算見積が揃った段階で比較ページのURLをメールでお送りします（通常3〜7営業日）。

  3. STEP 3

    比較ページで選定・ご契約

    選ばれた業者だけがご連絡先を受け取り、詳細見積・現地調査の連絡を入れます。納得した1社にご発注ください。

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RISK

建物解体工事を放置するとどうなる？

「来年でいいか」で起きる4つのリスクを整理しました

不法投棄・発注者責任

安価な業者の不法投棄が発覚すると、発注者である建物所有者も責任を問われます。産廃マニフェストの保管義務違反や、無資格業者への委託は重い法令違反です。

アスベスト飛散・近隣被害

アスベスト事前調査の未実施や、適切な除去をしていないことは、作業員や近隣住民の健康被害に直結します。死亡事故が起きれば、業務上過失致死罪の対象になります。

近隣トラブル・損害賠償

騒音・振動・粉塵・道路占有などで、近隣からの苦情や損害賠償請求につながることがあります。隣家との境界があいまいで、境界紛争に発展するのもよくあるパターンです。

解体後の固定資産税増額

住宅を解体すると、「住宅用地特例」（固定資産税1/6軽減）が外れ、固定資産税が3〜6倍に跳ね上がります。解体後の土地利用計画を決めずに進めると、税負担だけが重くのしかかります。

COST

建物解体工事の費用はどのくらいかかる？

建物解体費用は、構造・延床面積・立地条件で決まります。木造30坪80〜180万円、軽量鉄骨120〜250万円、重量鉄骨150〜300万円、RC造200〜500万円が目安。アスベスト含有・狭小地・残置物量で大きく変動します。

地域の相場感：東京都は人件費・搬出条件などの影響で、費用相場が全国平均より高め（目安：約20%増）になる傾向があります。下表は全国の目安額のため、東京都では上振れを見込んでおくと安心です。

建物解体 費用相場（税込目安）
構造・規模費用目安坪単価備考
木造戸建て30坪960,000〜2,160,000円3.6〜7.2万円／坪一般的な戸建て住宅（都心割増）
軽量鉄骨30坪1,440,000〜3,000,000円4.8〜10万円／坪プレハブ住宅・ハウスメーカー
重量鉄骨50坪3,000,000〜6,000,000円6〜12万円／坪アパート・小規模ビル
RC造100坪7,200,000〜18,000,000円7.2〜18万円／坪マンション・中規模ビル
アスベスト含有建材＋600,000〜数百万円別途石綿障害予防規則対応
残置物撤去（家財・什器）60,000〜600,000円別途量により変動
近隣説明・振動対策＋100,000〜300,000円別途都心密集地帯の追加費用

費用が変動する主な要因

  • 建物構造（木造／鉄骨／RC／SRC）と延床面積
  • アスベスト含有建材の有無と量
  • 残置物（家財・什器・産業機械）の量
  • 立地条件（重機進入の可否・道幅・隣家との距離）
  • 附属物の撤去（門・塀・庭木・地下埋設物・浄化槽）

料金の確認について：極端に安い業者は不法投棄・アスベスト適切処分の省略リスクがあります。「解体工事業登録番号」「アスベスト事前調査の実施」「産廃マニフェストの提示」を必ず確認しましょう。

INDUSTRY

建物解体工事は施設の種類でどう変わる？

用途・規模によって対応内容・頻度・費用感が異なります

空き家解体・相続物件

相続不動産・空き家の解体が増加中。空き家解体補助金（自治体により30〜200万円）の活用、登記滅失手続き、固定資産税対応の総合相談が必要です。

相続人・空き家オーナー向け

建替え前の解体

住宅建替えの第一歩。ハウスメーカー指定業者と独立業者の相見積で50〜100万円のコスト差が出るケース多。建替えスケジュールと連動した解体日程調整が重要です。

建替え予定オーナー向け

店舗閉店・原状回復

飲食店・小売店の閉店時の店舗内装解体・スケルトン戻し。賃貸契約上の原状回復義務、解体期限、設備の処分（厨房機器・什器）の調整が論点です。

テナント事業者向け

工場・倉庫・大型施設

工場閉鎖・倉庫解体・ビル解体等の大型案件。アスベスト調査の徹底、産業機械の撤去・売却、産廃量の大幅化、長期工期、地域住民説明会等の総合プロジェクト管理が必要です。

事業者・施設管理担当者向け
HOW TO SELECT

建物解体工事の業者選びで確認すべき4つのポイント

安さだけで選ぶと後から問題が起きやすい領域です

CHECK 01

解体工事業登録・建設業許可の確認

500万円未満なら解体工事業登録、500万円を超えるなら建設業許可（解体工事業）が必要です。登録番号・許可番号を見積書に明記してもらい、管轄の窓口で有効性を確認しましょう。

CHECK 02

アスベスト事前調査の実施

2006年以前の建物は、アスベスト含有の可能性が高めです。石綿障害予防規則に基づく事前調査の実施・届出・適切な処分計画の提示を、必ず条件に含めましょう。

CHECK 03

産廃マニフェスト・収集運搬許可

産業廃棄物の収集運搬許可、最終処分先の明示、産廃マニフェスト（A〜E票）の発行・保管を契約条件に書き込みます。これで不法投棄のリスクを避けられます。

CHECK 04

近隣対応・損害賠償保険

近隣挨拶・養生・騒音対策の体制、損害賠償保険への加入（隣家損傷・境界紛争への対応）を確認しておきます。工事中のトラブル対応力で、業者の差がはっきり出ます。

CASE STUDY

建物解体工事業者選びでよくある失敗事例

過去の相談から多かったトラブルパターン。同じ失敗を避けるためのチェックポイントを解説します。

CASE 01

激安業者で不法投棄が発覚し発注者責任

起きたこと
相場の半額業者に解体を依頼したが、後日産廃が山林に不法投棄されていると判明。発注者として行政指導を受け、再処分費用を負担した。
原因
解体工事業登録の確認、産廃マニフェストの受領、最終処分先の確認を怠っていた。
防ぎ方
見積書に「解体工事業登録番号」「産廃マニフェスト全票受領」「最終処分先の明示」を必須化。安価過ぎる見積は警戒する。
CASE 02

アスベスト事前調査未実施で工事中止

起きたこと
築40年のビル解体工事が始まったが、近隣からの通報でアスベスト事前調査未実施が発覚。労基署の指導で工事中止、追加費用と工期延長が発生した。
原因
2006年以前の建物のアスベスト含有可能性を認識しておらず、安価業者の「調査不要」の説明を信用してしまった。
防ぎ方
築年数を問わず石綿事前調査の実施を契約条件に含める。調査結果と石綿の届出書類の写しを受領する。
CASE 03

解体後の固定資産税が6倍に

起きたこと
空き家解体後の年度から固定資産税が6倍に増加し驚いた。「住宅用地特例」の適用が外れたため。
原因
解体後の土地利用計画を立てずに解体し、住宅用地特例の解除を認識していなかった。
防ぎ方
解体前に税理士・自治体に固定資産税変動を確認。解体後の土地活用（新築・売却・駐車場等）を計画してから解体を決定する。
CASE 04

隣家境界の不明確で境界紛争

起きたこと
解体工事中に隣家境界が不明確と判明し、隣家から境界確定を求められた。工事中断と測量費用、境界確定のための法的手続きで対応長期化。
原因
解体前の境界確定・隣家確認を行っていなかった。古い建物で境界杭が消失していた。
防ぎ方
解体前に土地家屋調査士による境界確定・隣家立会いを実施。境界杭の有無を確認し、必要なら再測量する。
QUOTE CHECK

東京都の建物解体工事見積比較チェック表

東京都で建物解体工事業者を比較するときは、総額だけでなく作業範囲・追加費用・報告書・再対応条件まで同じ基準で確認することが重要です。

同じ条件で比べる 対象範囲・数量・作業時間をそろえる
総額で比べる 追加費用・交通費・廃棄費まで見る
納品物で比べる 報告書・写真・是正提案の有無を確認
東京都の建物解体工事見積比較チェック表
比較項目 確認する内容 見落とした場合のリスク
作業範囲 対象設備・対象箇所・面積・系統数・清掃範囲が各社で同じ条件になっているか 安く見えても対象外作業が多く、追加費用が発生する
法令・資格対応 必要な資格者・届出・法定報告書・写真台帳まで見積もりに含まれているか 法令対応や管理組合への説明資料が不足し、再依頼が必要になる
追加費用 出張費・夜間休日対応・高所作業・廃棄費・駐車場代・緊急対応費の扱い 契約後に別料金が積み上がり、総額比較が崩れる
作業日程 立会い要否・作業時間帯・断水や停電の有無・テナント営業への影響 施設運営への影響が大きく、再調整やクレームにつながる
報告書・写真 作業前後写真・指摘事項・是正提案・次回目安が納品物に含まれるか 実施証跡が残らず、監査・理事会・本部報告で説明しにくい
保証・再対応 不備があった場合の再訪条件・保証期間・緊急連絡先・責任範囲 トラブル発生時の連絡先や費用負担が不明確になる
契約条件 支払条件・キャンセル規定・自動更新・解約条件・定期契約の割引条件 乗り換えや解約時に想定外のコストが発生する

比較のコツ： 1社だけ極端に安い場合は、対象範囲・作業時間・報告書・追加費用のどれかが抜けていることがあります。見積書の項目名が違う場合は、上の表に沿って同じ条件にそろえてから判断してください。

ロカサポでは、上記の比較項目をふまえて建物解体工事に対応できる業者を最大3社までご紹介します。

同じ条件で無料見積もりを依頼する
COMPARISON

建物解体工事業者の相見積もりのコツ

複数業者を比較するときに見落としがちなポイント。一括見積もりを最大限活用する方法を解説します。

  1. 01

    構造・延床面積を明示した相見積

    建物の構造（木造／鉄骨／RC）・延床面積（坪数）・アスベスト調査結果を明示した見積もりを取りましょう。同条件で3社の比較が基本です。

  2. 02

    アスベスト調査費・処分費の含有

    2006年以前の建物の撤去には、アスベスト調査費と適切な処分費が必要になります。これらが含まれているか、別途見積もりかは必ず確認してください。

  3. 03

    残置物・附属物の処分範囲

    室内残置物（家財・什器）、庭木、地下埋設物、浄化槽、井戸の撤去範囲を見積もりに明示してもらいましょう。「別途」が多い見積もりは、最終金額が膨らみがちです。

  4. 04

    滅失登記・補助金申請のサポート

    解体後の建物滅失登記、空き家解体補助金の申請サポートを含む業者を優先します。手続きの工数を大きく減らせます。

CONTACT

建物解体工事の無料一括見積もり依頼

3ステップ・約1分で入力完了。担当者より営業時間内（平日9:00〜18:00）にご連絡します

  1. 1施設情報
  2. 2詳細要件
  3. 3連絡先
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建物解体工事とあわせて見積もりを取りたいサービスにチェックしてください。

Step 3：連絡先

個人情報は業者紹介のみに使用します。第三者への販売・提供はしません。

FAQ

建物解体工事に関するよくある質問

費用・見積比較・業者選びで担当者からよく寄せられる質問をまとめました

Q

建物解体の費用相場は？

A木造戸建て30坪80〜180万円（坪単価3〜6万円）、軽量鉄骨120〜250万円（4〜8万円／坪）、重量鉄骨150〜300万円（5〜10万円／坪）、RC造200〜500万円（6〜15万円／坪）が目安。アスベスト含有・残置物量・立地条件で変動します。
Q

解体工事に必要な許可は？

A500万円未満の解体は「解体工事業」の登録（都道府県知事）、500万円超は「建設業許可」（解体工事業）が必須。アスベスト含有建材の解体は石綿作業主任者の関与が必要です。
Q

建設リサイクル法の届出とは？

A床面積80㎡以上の解体工事は、工事7日前までに発注者経由で都道府県知事へ届出が必要です。元請業者が代行するのが一般的。届出未実施は20万円以下の罰金の対象。
Q

アスベスト調査は必要？

Aはい、原則すべての解体工事で事前調査が必須。2006年以前の建物は含有可能性が高く、含有時は届出・適切な除去・処分が必要。違反は罰則対象で、健康被害発生時は重大な責任を問われます。
Q

工事期間はどのくらい？

A木造戸建て30坪で1〜2週間、軽量鉄骨で2〜3週間、RC造100坪で1〜3か月が目安。アスベスト除去工事が必要な場合は追加で1〜数週間かかります。
Q

空き家解体に補助金はある？

A多くの自治体で空き家解体補助金（30〜200万円）が利用できます。老朽危険空き家除却補助金・特定空家除却補助金・住宅密集地除却補助金等の名称で実施。お住まいの自治体の建築指導課・住宅政策課に確認してください。
Q

解体後の固定資産税はどうなる？

A住宅が解体されると「住宅用地特例」（固定資産税1/6・都市計画税1/3軽減）が外れ、税額が3〜6倍に増加します。1月1日時点の状況で判定されるため、解体時期と税額変動を計画的に検討すべきです。
Q

解体後の建物滅失登記は必要？

Aはい、建物解体後1か月以内に建物滅失登記の申請義務があります。違反は10万円以下の過料の対象。法務局への申請が必要で、解体業者が代行するか土地家屋調査士に依頼します。
Q

近隣への影響と対応は？

A騒音・振動・粉塵が主な影響。①工事1週間前の近隣挨拶、②防音シート・粉塵養生、③工事時間（平日8〜17時等）の遵守、④道路使用許可取得、⑤苦情対応窓口の明示、が標準対応です。
Q

残置物（家財）も処分してくれる？

Aはい、多くの解体業者が残置物処分を含むサービスを提供します。ただし家財量により別途見積となるケースが多く、解体費用とは別途確認が必要。生前整理・遺品整理業者の利用も選択肢です。
Q

産廃マニフェストとは？

A産業廃棄物の適正処理を担保する書類（A〜E票）。排出事業者（発注者）に発行・保管義務があります（5年間）。マニフェスト未交付・不法投棄は重大な法令違反として罰則対象です。
Q

解体工事中の事故はどう対応する？

A工事中の事故（隣家損傷・通行人被害等）への対応のため、業者の損害賠償保険加入は必須。契約前に保険証券の写しを確認し、補償額（一般的に1億円以上）を確認しましょう。
Q

土地の境界確認はいつ行う？

A解体着工前に必ず実施。隣家立会いで境界確認、境界杭の有無確認、必要なら土地家屋調査士による測量。解体後の境界紛争を予防する重要な準備工程です。
Q

地下埋設物（浄化槽・井戸等）の撤去は？

A別途見積となるケースが多いです。浄化槽は浄化槽法に基づく適切な廃止届出が必要、井戸は宗教的儀礼（埋め戻しの祈祷）を行う家庭もあります。事前調査で全埋設物を把握しましょう。
Q

解体業者の見極めポイントは？

A①解体工事業登録または建設業許可、②アスベスト事前調査の実施、③産廃マニフェストの適切な発行、④損害賠償保険加入、⑤施工事例の質と量、⑥近隣対応の丁寧さ、⑦補助金申請サポート、⑧見積書の明細化、の8点を比較してください。
Q

東京都で建物解体工事の見積もり前に確認すべきことは何ですか？

A建物解体工事では、対象設備・対象範囲・作業希望時期・立会い可否・報告書の必要有無を先に整理すると比較しやすくなります。特に作業範囲・法令・資格対応・追加費用は見積金額と作業品質に差が出やすいため、同じ条件で複数社に確認することが重要です。
Q

東京都で建物解体工事は何社くらい比較するとよいですか？

A原則として2〜3社を比較すると、金額だけでなく作業範囲・資格対応・報告書内容・再対応条件の違いを確認しやすくなります。ロカサポでは条件に合う業者を最大3社まで紹介し、過度に多い見積もり対応で担当者の手間が増えないようにしています。
Q

東京都で建物解体工事の費用が相場より高くなる条件は何ですか？

A費用目安は800,000円〜15,000,000円ですが、建物構造（木造／鉄骨／RC／SRC）と延床面積・アスベスト含有建材の有無と量・残置物（家財・什器・産業機械）の量などの条件で総額が変わります。夜間・休日対応、緊急対応、追加報告書、特殊作業、駐車場代や出張費が別途になる場合もあるため、見積書では追加費用の扱いまで確認してください。
Q

東京都で建物解体工事の業者選びで重視すべきポイントは何ですか？

A建物解体工事の業者選びでは、解体工事業登録・建設業許可の確認・アスベスト事前調査の実施・産廃マニフェスト・収集運搬許可を確認してください。安さだけで決めると、対象外作業・報告書不足・再対応条件の不明確さで結果的に手間や費用が増えることがあります。
Q

東京都心部の解体工事で近隣への事前説明は義務ですか？

A法的な義務として、建設リサイクル法に基づく解体工事届出（延床80㎡超）と特定建設作業の届出（騒音規制法・振動規制法）があります。加えて都心部では条例・地域ルールにより、工事開始前に隣接建物オーナー・住民への説明が実務上必要なケースがほとんどです。経験豊富な解体業者は近隣説明のサポート・書類作成まで対応できます。見積もり時に「都心部・近隣説明対応の有無」を確認してください。
Q

東京都の空き家解体に使える補助金はありますか？

A東京都の区市町村によっては「不燃化特区」「木造住宅密集地域整備事業」などで解体費用の一部補助（区によっては30〜100万円程度）が受けられる場合があります。補助制度は区ごとに異なり、申請期限・対象条件も年度ごとに変わるため、物件所在区の建築指導課・住宅部署に直接確認することをお勧めします。補助申請手続きに慣れた業者に依頼すると手続きがスムーズです。
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